Le Premier ministre du Portugal, António Costa, a annoncé il y a quelques jours que son gouvernement cesserait de délivrer de nouveaux visas dorés pour « lutter contre la spéculation des prix dans le secteur immobilier », une préoccupation face à la flambée des prix des logements, qui fait que de nombreux Portugais ont des difficultés à trouver un logement adéquat, surtout à Lisbonne et Porto.
La mesure, qui fait partie d'un paquet d'initiatives du gouvernement, aurait des répercussions directes sur l'investissement étranger, qui depuis le début du programme en 2012 a accordé des visas principalement à des citoyens chinois (plus de 5 000), brésiliens (1 000) et originaires de Turquie, d'Afrique du Sud et des Émirats arabes unis, avec 500 visas chacun.
Concernant cette nouvelle disposition du gouvernement portugais, la Chambre de Commerce Chili-Portugal prévoit que les mesures diminueront les investissements futurs. « Nous voyons cette situation avec prudence, dans la mesure où ce n'est pas une décision finale, cela fait partie d'un paquet de mesures, mais qui sans aucun doute, si elle se concrétise, ralentira l'investissement local », commente Andrea Rojas Van Dyck, Directrice générale de la Chambre de Commerce Chili-Portugal.
Matías Apparcel, d'Apparcel Uriarte Abogados (https://apparcel.cl/), seul cabinet juridique chilien dans le pays européen, partage cet avis. « Il y a beaucoup d'intérêt à ce sujet, les investisseurs sont dans l'expectative et c'est une nouvelle que nous suivions depuis des semaines jusqu'à son annonce. Cependant, il reste encore la consultation publique, qui durera jusqu'au 10 mars, puis vient la discussion législative. Il y a des institutions publiques et privées qui ne sont pas d'accord avec la mesure, car elle freinerait les investissements, surtout à l'intérieur du pays, mais elles devraient donner un délai raisonnable pour la mise en œuvre des mesures », ajoute Apparcel.
« L'appel est à rester informés. En tant que Chambre de Commerce, nous suivons de près la consultation publique et nous communiquerons toute nouvelle information sur notre site https://chileportugal.cl/ et sur les réseaux sociaux, c'est pourquoi nous invitons à rejoindre le réseau », dit Rojas Van Dyck.
Le Golden Visa se traduit par l'obtention d'un permis de résidence à travers un investissement immobilier (ou l'investissement dans des fonds sélectionnés) de 280 000 euros ou plus, en ne passant que 7 jours par an au Portugal. Après 5 ans de maintien de l'investissement, on postule à la citoyenneté portugaise et au passeport portugais pour le groupe familial.
Ces dernières années, le prix du logement au Portugal a explosé en raison de l'achat par des étrangers de résidences secondaires ou d'appartements à louer aux touristes via des plateformes comme Airbnb, laissant de nombreux résidents locaux en difficulté pour trouver un logement, particulièrement à Lisbonne et Porto. Bien que quantitativement cela contribue peu à la hausse des prix des logements, c'est perçu négativement par une partie de l'opinion publique.
Le programme « Mais Habitação » a pour principaux objectifs « d'augmenter l'offre de biens résidentiels, de simplifier les processus d'octroi de licences, d'assurer l'augmentation du nombre de logements sur le marché locatif, de combattre la spéculation et de protéger les familles ». Concernant les visas déjà accordés, le gouvernement portugais a expliqué qu'ils ne seront renouvelés que si les investissements immobiliers sont consacrés au logement permanent de l'investisseur lui-même ou de ses descendants, ou si la maison est placée sur le marché locatif « de manière durable ».
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